Iva, għandek bżonn permess li tikri appartament tiegħek
Għandi bżonn li japplikaw għal permess biex kera jew jissullokaw tiegħi dar
Jekk inti qed jikkunsidraw il-kiri appartament tiegħek, l-ewwel pass huwa li kellem lit-sid tiegħek jew il-Bord tad-Diretturi tal-bini tiegħek assoċjazzjoni.
Jekk l-applikazzjoni tiegħek li waħda minnhom hija naqas, tinkwetax mhumiex d-deċiżjoni finali dawk li jfasslu.
Jekk inti ġejt miċħud l inti dejjem għandek l-għażla li jippruvaw il-każ tiegħek fil-Kiri Tribunal. Madankollu, ser ikollok bżonn iffirmat jissullokaw ftehim għalihom biex tipprova l-każ. Sakemm ikollok raġuni valida biex il-kera jew jissullokaw tiegħek appartament u l-sid ma jkollhom l-ebda raġuni valida biex jonqsu l-applikazzjoni tiegħek, inti se jkun suċċess fil-appell tiegħek. Raġunijiet validi għall-kiri jew sullokazzjoni jistgħu jkunu bħall-xogħol jew l-istudju x'imkien ieħor jew barra mill-pajjiż, il-koabitazzjoni ta'prova, fit-tul fl-isptar jew ospizju jibqgħu eċċ. Żomm f'moħħok li mhux il-sidien jew l-assoċjazzjonijiet tal-bini tal-permess-kiri jew sullokazzjoni lill-entitajiet legali, huma biss persuni privati.
Għalhekk huwa importanti ħafna għalik li tistabbilixxi l-komunikazzjoni magħhom bħala l-ewwel pass sabiex inti tkun taf taħt liema post inti kapaċi għall-suq tal-dar tiegħek.
Huwa ħafna aħjar li jirrealizzaw li huma inċerti li jtik permess meta inti qed fil-bidu tal-proċess pjuttost meta inti sibt-kerrej u inti lest li sinjal fuq il-linja bit-tikek. Aħna sabu li l mill wara li a produttivi u mhux emozzjonali diskors bl-sid jew l-bini ta'assoċjazzjoni, li l-ftehim u l-permess ġeneralment jintlaħaq. Hyresrätt appartament: il-Permess meħtieġa mill-sid. Kera l-Ko-operazzjoni appartament: il-Permess meħtieġa mill-bini ta'assoċjazzjoni. Fuq talba, is-sid għandu jippreżenta lill-kerrej l-att (dar) jew sullokazzjoni-permess mill-sid jew l-bini ta'assoċjazzjoni. Għall-proprjetà tal-proprjetà kera ħlasijiet tista'tkopri l-ispejjeż operattivi u l-kapital ta'l-ispejjeż.
L-ispejjeż operattivi jistgħu jinkludu l-miżati kull xahar imħallas lill-kooperattivi assoċjazzjoni tad-djar, l-utilitajiet, kif ukoll il-primjum għall-użu u tiċrita.
Filwaqt li l-liġi ma nsemmux l-ipoteki speċifikament, il-proprjetarji huma permessi għall-ħlas għall-ispiża tal-kapital, li huwa f'dan iż-żmien meqjus li jkun madwar erba fil-mija tal-valur tas-suq tal-dar. Jekk fid-dar tiegħek huwa 'hyresrätt', inti tista jissullokaw għal dak li inti tħallas fil-kera lilek innifsek - jekk il-proprjetà fornuta. L-assoċjati li jimmaniġġjaw toffri s-sullokazzjoni fil-Residensportalen huma reġistrati kollha tal-kiri sensara u huma regolati mill-proprjetà senserija-liġijiet ta'l-Isvezja. Bil-liġi aħna mhux permess li jagħtu gwida jew jissuġġerixxu-livelli tal-kiri. Min hu responsabbli għall-kirjiet u l-miżati. Fl-aħħar hija s-sid ta'l-appartament jew id-dar u l-primarja id-detentur tal-kuntratt tal-kiri li jġorr il-reponsibility għall-miżati u l-kirjiet. Għalhekk huwa importanti ħafna li ssib tajba kerrej u jkollhom professjonali u l-solidu-kuntratt tal-kiri stabbilit għall-kiri jew jissullokaw. Dan se jipproteġi l-sid kontra xi wħud mir-riskji assoċjati fil-kiri. L-dar għandhom jiġu-xellug għal-kerrej fil-raġonevoli, abitabbli standard. Huwa għandu jkun ukoll professjonalment mnaddfa, li huwa dak li wieħed jista'jistenna meta jerġgħu jiksbu l-pussess ta'l-dar wara l-perjodu tal-kiri kif ukoll. Kerrej kiri d-dritt esklużiv li l-dar għall-tul ta'żmien tal-perjodu tal-kiri. Sid ma jkollux id-dritt li tidħol fid-dar se bla permess espliċitu tas - kerrej.
Inti m'għandekx bżonn għall-dar
L-eċċezzjonijiet għal din ir-regola hija li jekk ikun hemm tħassib raġonevoli għall-immedjat ħsara serja lill-persuna jew il-proprjetà, eż. tan-nar, tnixxijiet ilma, eċċ Jekk inti tidħol il-proprjetà għal raġunijiet oħra, inti se tkun fl-ksur tal-kuntratt tal-kiri. Jekk is-sid huwa se jkunu bbażati barra l-pajjiż huwa rakkomandat li jkollhom ir-rappreżentant maħtur bil-qawwa tal-avukat fl-Iżvezja biex jimmaniġġjaw l-ebda kwistjonijiet relatati ma'l-kiri. Kopja tal-prokura għandha titħalla mal-bini ta'assoċjazzjoni jew sid tal-bini. Il-kerrej huwa responsabbli għat-teħid tal-kura tajba tal-dar u biex isegwu l-ftehim ta'kiri, eż. iħallas il-kera fil-ħin Il-kerrej huwa wkoll responsabbli għat-twettiq ta'xi persuni fid-dar, mistednin jew inkella. Jekk il-kerrej ma xieraq isegwu r-regoli u l-jaderixxu mal-ftehim ta'kiri, il-lettor għandu d-dritt li tikkanċella l-ftehim u l-bidu ta'l-iżgumbrament-proċedura. X'inhuma r-regoli madwar tagħti avviż. Għall - 'hyresrätter jew privata proprjetajiet l-proprjetà minn kumpanniji jew individwu privat li huwa l-kiri tal-proprjetà oħra: ftehim ta'Kiri li jkollhom perjodu fiss biss jew mal-kontinwazzjoni jorbtu l-sid biex il-perjodu inizjali. Kerrej dejjem għandu d-dritt li jagħtu avviż tliet xhur mill-aħħar jum tax-xahar irrispettivament mill-perjodu tal-kiri. Dan iddritt japplika irrispettivament mill-termini l-oħra tal-kuntratt u ma jistgħux jiġu mibdula. Dan huwa l-iżvediż l-kiri tal-liġi u ma jistgħux jiġu evitati. Is-sid dejjem jistgħu iċedi d-dritt tagħhom tal-perjodu ta'notifika u għalhekk jistgħu jippermettu li l-kerrej biex jiġi rilaxxat mill-ftehim qabel l-aħħar ta'l-avviż il-perjodu. Il-ftehim jistgħu istat itwal l-avviż il-perjodu, imma mbagħad huwa tapplika biss għall-sid, ukoll, jekk il-ftehim membri iqsar perjodu ta'avviż dan japplika biss għall - kerrej.
Jekk kuntratt ta'sett tul nieqes il-klawsoli li jirregolaw il-terminazzjoni tal-ftehim ta'kiri - kiri awtomatikament isir miftuħ il-ftehim, kif ukoll jekk il-kerrej jibqa fid-dar għal xahar wara t-tmiem tal-perjodu tal-kiri tal-terminu fiss-ftehim.
Jista'jkun hemm ċirkostanzi speċjali meta l-ftehim jitwaqqaf qabel iż-żmien minn waħda mill-partijiet. Dawn il-każijiet jinkludu d-danni jew nuqqasijiet ta'l-dar li tirrendi mhux tajbin biex jgħixu u jekk il-kerrej severly ksur tal-kuntratt (il-qtugħ l-interruzzjonijiet fil-pagamenti tal-kera, severa injoranza tal-regoli u r-regolamenti, eċċ.). Dawn l-avviżi tal-kanċellazzjonijiet huma regolati mil-liġi, meta, għaliex u kif dawn jistgħu jiġu nnotifikati. Għal proprjetà privata proprjetajiet, il-kerrej jistgħu jagħtu wieħed kalendarja xahar avviż u l-sid tliet kalendarja xhur avviż irrispettivament mill-qablu fuq l-kiri fit-tul.
Ukoll, kerrejja ma tistax tassumi li l-kiri tal-kuntratti huma estiż awtomatikament u għandu jiċċaqalqu fl-aħħar tal-kuntratt anke jekk dawn ma rċieva l-ebda notifika formali mill-sid.
Liema hi l-responsabbiltà tat-taxxa bħala-sid.
L-dħul mill-kiri hija taxxabbli u għandhom ikunu rrappurtati lill-awtoritajiet. Huwa huwa rrappurtat fuq Skatteverket - forma K u hija ppreżentata ma tiegħek annwali tal-valutazzjoni tat-taxxa.
Ikkonsulta Skatteverket għal aktar informazzjoni dettaljata.
Għandi bżonn li jitwaqqaf ftehim biex jirrinunzjaw kerrejja-drittijiet tal-okkupanza.
Mhux tiegħek jekk proprjetà taqa'taħt il-proprjetà privata tal-liġi ta'l- u ma stess oħra proerties li inti jikru.
Kerrejja ta 'hyresrätter jew privata proprjetà professjonali sid għandhom l-hekk imsejħa immedjati tal-dritt ta'l-okkupanza'. Dan iddritt jista'jkun mogħtija bla effett għal perjodu ta'żmien permezz ta'ftehim bejn il-sid u l-kerrej. Dan il-ftehim huwa validu għal perjodu ta'erba'snin mill-bidu tal-kuntratt tal-kiri mingħajr l-approvazzjoni tal-kiri tribunal fil-każijiet ta'hawn taħt, kwalunkwe estensjoni ta'ftehim bħal dan ser ikollu jiġi approvat mill-kiri tribunal. L-eżenzjoni ma jeħtieġu l-kiri tribunal tal-approvazzjoni meta kiri. Waħda jew tnejn-familja dar fejn is-sid l-intenzjoni li jirrisistemaw jew it-trasferiment tal-proprjetà, iżda mhux il-parti ta kummerċjali kiri l-intrapriża. L-appartament kiri li huwa jissullokaw u l-primarja rentor l-intenzjoni li jirrisistemaw. Ko-operazzjoni appartament li hija jissullokaw fejn is-sid l-intenzjoni li jirrisistemaw jew it-trasferiment tas-sjieda tal-sehem tagħhom fil-ko-operazzjoni. Il-ftehim ta'rinunzja hija ppreparata fil-forma aċċessibbli. Liema huma l-formalitajiet meta jagħtu avviż. Avviż ta'kanċellazzjoni ta'ftehim ta'kiri għandhom jiġu mibgħuta bil-posta rreġistrata li l-parti l-oħra (sid jew l-kerrej) l-indirizz fuq l-ftehim ta'kiri, sakemm ma jkunx hemm struzzjonijiet bil-miktub.
L-avviż ta'kanċellazzjoni għandu l-istat li qed iservi l-avviż, li l-indirizz huwa fir-rigward tal, meta l-avviż li huwa serva, għaliex huwa li tkun qed tiġi nnotifikata, meta l-aħħar jum tal-okkupanza se tkun, l-informazzjoni ta'kuntatt għall-jservu parti, il-proviżjon tal-parti l-firma u l-ispazju għall-serva-parti li tapprova l-kanċellazzjoni bil-firma tagħhom.
Id-data tar-reġistrazzjoni ta'l-avviż bil-uffiċċju postali jservi bħala d-data li l-serva-parti li tkun irċeviet l-avviż. Aktar dwar l-għoti avviż svediż tal-kiri tal-liġi hija kumplessa u mhux irrakkomandat biex tipprova tqiegħed flimkien ta'kiri-kiri sakemm inti ħafna għarfien dwar il-liġi (aġent jew mill-avukat li jispeċjalizzaw fil-liġi dwar il-proprjetà.
